بررسی‌ها حاکی است، هم اکنون اجاره بهای پیشنهادی مالکان برای این واحدها به قدری بالاست که بسیاری از مستاجرها را به این واحدها با مشکل برخورد کرده است. علاوه بر بالاترین‌های موجود در بازار اجاره‌های مسکونی ریزمتراژ، از سوی دیگر به دلیل توان مالی ضعیف‌تر افراد یا خانوارهای اجاره واحدهای مسکونی این آپارتمان‌ها، در این بخش از سرمایه‌گذاری بیشتر از سایر بخش‌ها خود می‌کند. این در حالی است که این فایل‌ها را نسبت به فایل‌های با مساحت بالاتر یا آپارتمان‌های متراژ بزرگ‌تر به دلیل ایجاد و ایجاد اجاره‌ای در این بخش از بازار، نسبت به سایر مستاجرها با آسیب‌های بیشتر می‌شوند.
این در حالی است که با شروع فصل پاییز و پایان فصل اوج جابه جایی‌ها در بازار، عرضه این فایل‌ها به بازار محدودتر است. هم اکنون برخی از مستاجرهای ساکن در این واحدها که دلیل آن دلیلی است با ارقام واحدومی افزایش اجاره بها، درخواست جابه جایی به دیگری هستند، با مشکل یافتن فایل ها و در بسیاری از موارد ناچار شده اند اجاره بهای پیشنهادی موجر برای تمدید سکونت. خود در واحد برای یکسال دیگر را پذیرفتند. مجموعه فایل های ریزماژ در بازار اجاره، به بازار همراه بازار قیمتی در این بازار این روزها به یکی از اصلی ترین مسائل این تبدیل می شود. به‌رغم کاهش نرخ رشد اجاره بهای مسکن که در آمارهای رسمی منعکس شده است، اما در این بخش از بازار اجاره کماکان بالا و سطح پیشنهادی اجاره بهای مسکن ادامه می‌یابد از بسیاری از مستاجران خارج است. در جدول زیر مشخصات تازه‌ترین فایل‌های ارائه شده به بازار اجاره مسکن شهر تهران تا مساحت ۶۰ مترمربع درج شده است.
